K3S

Medizinrecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Medizinrecht:

  • Beratung und Vertretung von Ärzten und Fachangestellten im Gesundheitswesen
  • Beratung und Vertretung bei Honorarfragen
  • Vertretung bei haftungsrechtlichen Sachverhalten
Kategorie: Recht A-Z

Mietrecht

Das Mietrecht befasst sich mit der Anmietung von Wohnraum oder Geschäftsräumen. Dabei geht es im Mietrecht – sowohl im Wohnraummietrecht als auch bei der Gewerberaummiete – z. B. um die Ausarbeitung oder Prüfung von einem Mietvertrag, aber beispielsweise auch um die Prüfung einer Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung, Fragen zu Mietmängeln und Mietminderung, aber auch um Fragen im Zusammenhang mit der Kündigung von einem Mietvertrag.

Dabei unterscheidet sich das Mietrecht bezogen auf Wohnraum teils stark von den Regelungen für die Anmietung von Gewerberäumen (Geschäfte, Lager etc.). Und auch die Rechtsprechung hält dieses Rechtsgebiet in beiden Bereichen ständig in Bewegung. Zuverlässige anwaltliche Beratung in diesem Bereich ist deswegen oftmals unerlässlich.

Unsere Tätigkeitsbereiche im Mietrecht:

  • Prüfung von Mietverträgen/Erstellung von Mietverträgen
  • Kündigung, fristlose Kündigung, ausserordentliche Kündigung, Aufhebungsvertrag
  • Miethöhe, Mieterhöhung, Fälligkeit der Miete
  • Betriebskostenabrechnung, Betriebskosten allgemein
  • Vorauszahlungen/Pauschale, Belegeinsicht
  • Kaution/Sonstige Sicherungsrechte
  • Vermieterpfandrecht
  • Gebrauchsgewährungspflicht
  • Mängelhaftung, Mängel der Mietsache, Gewährleistung, Mietminderung, Zurückbehaltungsrecht
  • Untermieter
  • Wechsel der Mietvertragsparteien
  • Schönheitsreparaturen
  • Verjährung der Ansprüche
  • Besonderheiten Gewerberaum
  • Miete
  • Wertsicherungsklausel / Konkurrenzschutz / Betriebspflicht / Werbegemeinschaften
  • Insolvenz des Mieters / Vermieters
  • Geltendmachung von Mietforderungen
  • Zwangsvollstreckung
  • Zwangsräumung

 

Weitere Informationen zum Thema Mietrecht

Der Mietvertrag ist Dreh- und Angelpunkt in jedem Mietverhältnis. Hier werden wichtige Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter bestimmt. Neben der Zahlung von Miete, der Laufzeit des Mietvertrages und z. B. Regelungen zu Schönheitsreparaturen finden sich viele weitere Klauseln im Mietvertrag, z. B. für wen die Hausordnung gilt und welche Nebenkosten zu zahlen sind.

Welche Regelungen im Mietvertrag zulässig sind, ist dabei für Laien wegen der unübersichtlichen Rechtsprechung im Mietrecht kaum möglich. Hinzu kommt, dass gleichlautende Regelungen im Wohnraummietrecht unwirksam, im gewerblichen Mietrecht hingegen wirksam sein können. Die Unterschiede sind dann teilweise gravierend: So können Minderungsansprüche bei der Gewerbemiete teils vertraglich ausgeschlossen werden; geht es um Mietminderung bei Wohnraum, gelten hingegen gesetzliche Regelungen uneingeschränkt. Daneben kann der gewerbliche Mieter z. B. im Rahmen der Nebenkostenabrechnung für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten herangezogen werden – das ist bei einer Mietwohnung beispielsweise nicht möglich.

Wir prüfen deswegen für Sie – gleich ob Mieter oder Vermieter von Wohnraum oder von Geschäftsräumen – Ihren Mietvertrag bereits vor der Unterzeichnung auf rechtliche Risiken. Ist der Mietvertrag bereits geschlossen, helfen wir Ihnen, Rechte aus dem Vertrag effektiv wahrzunehmen oder sich aus dem Vertrag rechtswirksam zu lösen (Kündigung, Vertragsaufhebung bei Gewerbemiete etc.) und vertreten Sie bei Bedarf natürlich auch vor Gericht.

Ein Mietverhältnis zu kündigen ist für Mieter oder Vermieter oft schwieriger als gedacht: Mietrückstände, Eigenbedarf, Wohnungsabnahme oder Rückzahlung der Kaution führen hier oft zu Meinungsverschiedenheiten. Außerdem benötigt ein Vermieter für die Kündigung einer Mietwohnung einen wirksamen Kündigungsgrund. Nicht selten scheitert eine Vermieter-Kündigung genau daran, denn nicht jede Verletzung des Mietvertrages reicht aus, um den Mietvertrag zu beenden. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nur bei Eigenbedarf naher Angehöriger möglich, und auch nur, wenn der Vermieter den späteren Eigenbedarf bei Einzug des Mieters nicht kannte. Nicht zuletzt gelten Formvorschriften für die Kündigung und auch Kündigungsfristen müssen eingehalten werden. Hinzu kommt, dass auch hier für die Gewerberaummiete teils andere gesetzliche Regelungen gelten als bei der Wohnraummiete. Es kommt also – gerade wenn es um die Kündigung von einem Mietvertrag geht – für Mieter und Vermieter darauf an, für jede Kündigung einzeln zu beurteilen, ob sie tatsächlich wirksam ist.

Wir unterstützen Sie – ob Mieter oder Vermieter – deswegen bei der Prüfung einer Kündigung und helfen Ihnen, festzustellen, ob sie wirksam ist oder nicht. Wir beraten Sie über die Möglichkeiten (gerichtlich), gegen eine Kündigung vorzugehen, und vertreten Sie vor Gericht, wenn es um die Räumung der Mietwohnung geht (z. B. Räumungsklage / Zwangsräumung, Sozialklausel, Mietkaution und Schadensersatz etc.).

Gerade Vermieter kommen als Eigentümer einer Eigentumswohnung auch mit dem Wohnungseigentumsrecht und dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Berührung. Als Wohnungseigentümer ist man automatisch Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gerade hier sind Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigentümern regelmäßig vorprogrammiert, z. B. wenn es um bauliche Maßnahmen geht oder das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung.

Denn z. B. das Anbringen einer Solaranlage auf dem Dach, der Anstrich der Hausfassade oder die Reparatur der Heizungsanlage sorgen nicht selten für Streit. Und auch eine verspätete Hausgeldabrechnung, eine unzureichende Beschlussfassung der Wohnungseigentümer, eine fehlerhafte Verwalterbestellung oder eine Erbschaftsstreitigkeit führen häufig zu Meinungsverschiedenheiten in der Eigentümergemeinschaft. Oft geht es dabei darum, dass gesetzliche Regelungen des WEG, der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung oder die Beschlüsse der Eigentümerversammlung nicht beachtet werden.

Damit Ihre Rechte und Interessen in der Wohnungseigentümergemeinschaft gewahrt bleiben, unterstützen wir Sie auch im WEG-Recht. Wir helfen Ihnen, wenn Sie einen Eigentümerbeschluss anfechten oder Hausgeldvorauszahlungen zurückfordern wollen und vertreten Sie gegenüber der Eigentümerversammlung und der Hausverwaltung (z. B. Beschlussanfechtungsklage, Geltendmachung von rückständigen Hausgeldvorauszahlungen, Streit zwischen Wohnungseigentümern etc.).

Aktuelle Rechtssprechung

Kategorie: Recht A-Z

Nachbarrecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Nachbarrecht:

  • Nachbarrecht
  • Grundstücksrecht
  • Überbau, Überhang
  • Grenzabstandsverletzungen
Kategorie: Recht A-Z

Ordnungswidrigkeitenrecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Ordnungswidrigkeitenrecht:

  • Führerscheinverfahren
  • Bußgeldverfahren
  • Fahrverbot
  • Punktekonto in Flensburg - Verkehrszentralregister
  • Unfallrecht
  • Entzug der Fahrerlaubnis
  • Alkoholfahrt
  • Betäubungsmittel im Straßenverkehr
Kategorie: Recht A-Z

Reiserecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Reiserecht:

  • außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung von Minderungsansprüchen bei Reisemängeln
  • Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen
  • Flugrecht
  • Probleme im Zusammenhang mit Reisegesellschaften und Urlaubsanbietern
Kategorie: Recht A-Z

Schlichtungsverfahren

Unsere Tätigkeitsbereiche im Schlichtungsverfahren:

Als staatlich anerkannte Schlichtungsstelle können wir für sie Konflikte

  • bei Streitigkeiten unter Nachbarn
  • bei Ehrverletzungen wie Beleidigungen oder Verleumdungen
  • bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten unter 750,01 €

lösen.

Kategorie: Recht A-Z

Sozialrecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Sozialrecht (beispielhaft) :

  • Durchsetzung von Rentenansprüchen
  • Verfahren zur Anerkennung des Grades der Behinderung (GdB)
  • Geltendmachung von sozialrechtlichen Ansprüchen
  • Arbeitslosengeld
  • Beratung und Vertretung bei Rückförderungsbegehren

Aktuelle Rechtssprechung

Kategorie: Recht A-Z

Sportrecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Sportrecht:

  • Beratung und Vertretung von Sportvereinen
  • Vertretung und gerichtliche Durchsetzung bei Ansprüchen gegenüber Sportverbänden
Kategorie: Recht A-Z

Strafrecht

Unsere Tätigkeitsbereiche im Strafrecht:

  • Allgemeine Delikte des Strafrechts
  • Körpververletzung, Diebstahl, Betrug, Untreue
  • Wirtschaftsstrafrecht
  • Kapitalstraftaten Mord, Totschlag
  • Sexualstraftaten und Mißbrauchsdelikte
  • Verkehrsdelikte
  • Jugendstrafrecht
  • Betäubungsmitteldelikte
  • Arztstrafrecht
  • Ermittlungsverfahren
  • Begleitung bei Vernehmungen
  • Rechtsmittel: Einlegung und Begründung von Berufung und Revision
  • Strafvollstreckung: Vollzugsalltag, 2/3 und Halbstrafenregelungen, Zurückstellungen
  • Jagdrecht / Waffenrecht, Verstöße gegen das WaffG
  • Zeugenbeistand
  • Adhäsionsverfahren
  • Opferschutz / "Opferanwalt"

Aktuelle Rechtssprechung

    Kategorie: Recht A-Z

    Transport- und Speditionsrecht

    Unsere Tätigkeiten im Transport- und Speditionsrecht:

    • Straßenverkehrsrecht im Liefer- und Speditionsverkehr
    • Beratung und gerichtliche Durchsetzung von Transportschadensfällen
    Kategorie: Recht A-Z

    Urheber- und Markenrecht

    Unsere Tätigkeiten im Urheber-, Wettbewerbs- und Markenrecht:

    • Fertigung von Verträgen zur Einräumung oder Übertragung des Urheberrechts bzw. einzelner Teile davon, wie beispielsweise des Nutzungsrechts, Vervielfältigungs- und Verbreitungsrecht oder des Ausstellungsrechts
    • Erstellung und Überprüfung von allgemeinen Geschäftsbedigungen (AGB),
    • Einreichung von Anträgen zur Eintragung von Wort- bzw. Bildmarken beim Deutschen Patent- und Markenamt
    • Fertigung von außergerichtlichen Abmahnungen mit Geltendmachung von Unterlassungs- und Schadensersatzansprüchen bei Verletzung bestehender Marken oder Urheberrechte oder bei wettbewerbswidrigen Handlungen
    • Vertretung bei eingegangenen Abmahnungen aufgrund möglicher Rechtsverletzungen
    • Anträge auf Erlass von einstweiligen Verfügungen bei der Durchsetzung von Unterlassungsansprüchen bei Verletzungen von Marken- oder Urheberrechte bzw. bei wettbewerbswidrigen Handlungen
    • Vertretung vor Gericht bei Zustellung einer einstweiligen Verfügung
    • Vertretung im Hauptsacheverfahren vor Gericht bei der Geltendmachung von Unterlassungs- und Schadensersatzansprüchen
    Kategorie: Recht A-Z